Nu een huis kopen - Pagina 153 (2024)

Martijn_bmw schreef: ↑06 feb 2022, 21:11Kortom my bad, totaal inkomsten belasting bv, eenmanszaak en loondienst liggen redelijk bij elkaar.

Klopt.
Vergeet je je pensioen opbouw niet? Die heb ik niet.

ErikS schreef: ↑06 feb 2022, 21:19

Martijn_bmw schreef: ↑06 feb 2022, 21:11Kortom my bad, totaal inkomsten belasting bv, eenmanszaak en loondienst liggen redelijk bij elkaar.

Klopt.
Vergeet je je pensioen opbouw niet? Die heb ik niet.

Die had ik ook buiten het loonsommetje gelaten voor het vergelijk
Daarvoor gaat idd nog een goeie 400eur per maand van het plaatje af.

Ben op dit moment ook met mijn vriendin op huizenjacht in de huidige overspannen koopmarkt… Maar inderdaad het is wel van de bezopene wat je mag ‘bijleggen’ boven op de vraagprijs tegenwoordig. 50-60 mille is net alsof je een halfje bruin bij de bakker aan het halen bent. We staan er allebei misschien iets te nuchter in en gaan (vooralsnog) niet mee in de gekte. Daardoor ook al twee keer misgegrepen. Als iedereen er maar in mee blijft gaan gaat er natuurlijk niets veranderen, tot het moment komt dat echt niemand het meer kan opbrengen. Dan zit de markt echt helemaal op slot en mensen helemaal niet meer verhuizen. Daar ga je echter met al die maatregelen die ik hier voorbij zag komen ook niets mee veranderen, zoals bijv. een overwaardebelasting. De huidige markt is gewoon heel scheef getrokken en er zijn ook gewoon te weinig goed betaalbare woningen (of zijn inmiddels al qua vraagprijs ontploft), waardoor er vanzelf ook krapte ontstaan in de hoek waar mensen het niet meer kunnen ophoesten. Woningen die hier 5 jr terug voor 2 ton weggingen, doen nu minimaal 4 (of meer). Daar kun je gewoon niet tegenaan sparen, ook niet met een goed betaalde baan en/of als tweeverdiener…

…op dit moment heb je mazzel als je iets met overwaarde kunt verkopen, waardoor het overbieden makkelijker wordt, maar eigenlijk is het dan broekzak vestzak verhaal als je er over na denkt. Een starter ga je daar uiteraard niet mee helpen op dit moment; die had eerder baat bij de crisissituatie van een 8-10jr terug (althans als de bank mee wilde werken).

KoenM schreef: ↑06 feb 2022, 22:18Alleen kun je met een BV natuurlijk wel meer trucjes uithalen, zoals jezelf een hypotheek geven, een dure auto rijden met alle kosten op de zaak, of juist meer geld er in laten zitten voor je pensioen, en het pas uitbetalen wanneer je in een lagere schijf valt.

Daar liggen zeker mogelijkheden, zolang het maar goed blijft gaan met de zaak. Anders heb je alsnog niets opzij gelegd.

KoenM schreef: ↑06 feb 2022, 22:18Alleen kun je met een BV natuurlijk wel meer trucjes uithalen, zoals jezelf een hypotheek geven, een dure auto rijden met alle kosten op de zaak, of juist meer geld er in laten zitten voor je pensioen, en het pas uitbetalen wanneer je in een lagere schijf valt.

Als je met personeel werkt, en je ben zelf goed voor een paar munten, altijd een BV.

ErikS schreef: ↑06 feb 2022, 19:50

Martijn_bmw schreef: ↑06 feb 2022, 19:48

ErikS schreef: ↑06 feb 2022, 19:43

Geld dat ook voor ondernemers?

Je eigen salaris wat je betaald vanuit de BV aan jezelf bedoel je?
Ik denk het wel… duurt tm 115k jaarsalaris dacht ik, daarna is alle arbeidskorting afgebouwd en is alles daarboven alleen nog de 49,5%. (Maar daar ben ik nog niet aangeland )

Moet je wel n BV zijn.

Ik zal wel gek zijn, maar een BV constructie vind ik niks. Al zou ik serieus minder geld moeten aftikken dan.

Why not? Ik zit net in overgang van eenmanszaak naar bv, boven bepaalde omzet is het fiscaal gewoon aantrekkelijker.. ik heb nu eerst 3 jaar starters aftrekken kunnen pakken etc, maar bijv niet privé aansprakelijk zijn etc trekt me wel. Daarnaast ga ik wat participeren in andere bedrijven dus dat is dan met holding etc makkelijker

Joop schreef: ↑06 feb 2022, 22:20Ben op dit moment ook met mijn vriendin op huizenjacht in de huidige overspannen koopmarkt… Maar inderdaad het is wel van de bezopene wat je mag ‘bijleggen’ boven op de vraagprijs tegenwoordig. 50-60 mille is net alsof je een halfje bruin bij de bakker aan het halen bent. We staan er allebei misschien iets te nuchter in en gaan (vooralsnog) niet mee in de gekte. Daardoor ook al twee keer misgegrepen. Als iedereen er maar in mee blijft gaan gaat er natuurlijk niets veranderen, tot het moment komt dat echt niemand het meer kan opbrengen. Dan zit de markt echt helemaal op slot en mensen helemaal niet meer verhuizen. Daar ga je echter met al die maatregelen die ik hier voorbij zag komen ook niets mee veranderen, zoals bijv. een overwaardebelasting. De huidige markt is gewoon heel scheef getrokken en er zijn ook gewoon te weinig goed betaalbare woningen (of zijn inmiddels al qua vraagprijs ontploft), waardoor er vanzelf ook krapte ontstaan in de hoek waar mensen het niet meer kunnen ophoesten. Woningen die hier 5 jr terug voor 2 ton weggingen, doen nu minimaal 4 (of meer). Daar kun je gewoon niet tegenaan sparen, ook niet met een goed betaalde baan en/of als tweeverdiener…

…op dit moment heb je mazzel als je iets met overwaarde kunt verkopen, waardoor het overbieden makkelijker wordt, maar eigenlijk is het dan broekzak vestzak verhaal als je er over na denkt. Een starter ga je daar uiteraard niet mee helpen op dit moment; die had eerder baat bij de crisissituatie van een 8-10jr terug (althans als de bank mee wilde werken).

Ik ben dus uit ede weg gegaan.. voor ons goede zet en ook de enige manier waarop je zeg maar meer woongenot kan verzilveren voor je overwaarde. Onze rijtjes huizen gingen toen wij hem verkochten voor 317,5, een jaar later, 2021 ging het huis van onze buren voor 405..

@Joop +veel.

Pure puinhoop. Wij zijn ook gestopt met zoeken, want geen noodzaak tot samenwonen en vooral niet meedoen aan die onzin.

HarryC schreef: ↑06 feb 2022, 16:37Maar stel:
Er komen niet meer huizen beschikbaar, dus vraag en aanbod blijft gelijk, de belangrijkste meter als het gaat om prijs, toch?

Vraag groeit door groeiende bevolking.

+) Die bevolkingsgroei blijkt keer op keer toch hoger uit te vallen dan verwacht. Dus er blijft structurele opwaartse druk op de prijs. Die tendeert maar wat men maximaal kan betalen.
+) bijbouwen gaat minder zijn dan de bevolkingsgroei (tekort aan grond, materialen en bouwvakkers).
+) Nu met de hoge inflatie zullen de lonen ook een sprong gaan maken. Dus kan men meer betalen.

-) Dat moet je afzetten tegen de hypotheekrente welke leencapaciteit beïnvloedt.

Denk op per saldo recept voor meer en blijvende prijsstijging

Bevolkingsgroei, of de duizenden scheidingen?

En daar na, nieuwe vriend(in), maar niet gaan samenwonen maar 2 woningen aanhouden... Het zijn er zo idioot veel.

Gijzert schreef: ↑07 feb 2022, 22:31En die makelaars maar lachen. Een hoop extra vangen voor de waarde boven de vraagprijs. Vraag me af of je niet beter af bent met 20% bij de vraagprijs te doen en lager uit te komen.

Valt nog te bezien of makelaars hierom lachen.
Zelfde verhaal in de auto handel. De marge per transactie is natuurlijk waanzinnig maar door schaarste zijn er veel te weinig transacties en dus de totale marge op jaarbasis niet beter (wellicht zelfs slechter)

Liever 500 huizen per jaar verkopen met 2k marge dan 200 huizen met 4k marge per stuk.

Joost H. schreef: ↑06 feb 2022, 11:36

Deze helemaal afgekeken. Zeer zeer interessant. Arno gaat niet de politiek in zegt ie, maar 'Arno for President'. Wat kan die man het uitleggen. We worden genaaid door banken, Den Haag en vooral EU.....

Martijn_bmw schreef: ↑06 feb 2022, 21:11Kortom my bad, totaal inkomsten belasting bv, eenmanszaak en loondienst liggen redelijk bij elkaar.

Volgens mij ook.
Fijn toch. Het gevoel dat je lekker bijdraagt aan de maatschappij

Gisteren huis laten hertaxeren....

Doe ik bewust niet want dan wil ik het verkopen waarschijnlijk

Ik zit op 160k in een dik jaar tijd....

400k in 3 jaar tijd gok ik ......... (en dan heb ik het alleen over de overwaarde, niet het eigen geld wat erin zit )

Het is dat we er fijn wonen en m'n vrouwtje er met haar paarden zit te houden. Maar als ik puur financieel zou kijken zou ik het nu verkopen en er een gratis huis voor terugkopen.
Toevallig 2 weken terug een huis tegenover verkocht voor een miljoen. Met de helft v/d grond wat ik/wij hebben en het huis wat er gewoon verwaarloost bijstond. Doet me goed om te zien dat het alsnog voor dergelijke bedragen verkocht wordt

dvh schreef: ↑08 feb 2022, 08:50

Martijn_bmw schreef: ↑06 feb 2022, 21:11Kortom my bad, totaal inkomsten belasting bv, eenmanszaak en loondienst liggen redelijk bij elkaar.

Volgens mij ook.
Fijn toch. Het gevoel dat je lekker bijdraagt aan de maatschappij

Gisteren huis laten hertaxeren....

Doe ik bewust niet want dan wil ik het verkopen waarschijnlijk

Ik zit op 160k in een dik jaar tijd....

400k in 3 jaar tijd gok ik ......... (en dan heb ik het alleen over de overwaarde, niet het eigen geld wat erin zit )

Het is dat we er fijn wonen en m'n vrouwtje er met haar paarden zit te houden. Maar als ik puur financieel zou kijken zou ik het nu verkopen en er een gratis huis voor terugkopen.

Morgen een gesprek voor een vakantiehuis.
Ik ga de overwaarde gewoon lekker benutten & de boel oversluiten.

30 jaar 'gratis' geld gaan we niet laten liggen. Maximaal vlot aflossen is de bedoeling, beter dan rente betalen wat mij betreft.
(ook alle inkomsten uit de vakantiewoning ga ik aflossen.

Nu nog even uitzoeken 'waar' we wat gaan kopen. Aan het water heeft de voorkeur & bijv op een Landal ook. Van mij part met vast rendement & weinig tot geen eigen gebruik. Dat boeit me niet zo.